Basisdaten
Objektart: WGH
Gewerbefläche: ca. 150 m²
Wohnfläche: ca. 155 m²
Kellerfläche: ca. 90 m²
Nutzfläche gesamt: 505 m²
Wohnungen: 2
Stellplätze: Garage
Grundstücksgröße: ca. 390 m²
Heizung: Zentralheizung
Kaufpreis: 385.000 €
Provision: 7,14 %
Energieausweis
Typ: Bedarfsausweis, erstellt am 07.09.2023
Endenergieverbrauch: 337 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1890
Objektbeschreibung
Diese sehr interessante und vielfältig nutzbare Immobilie wurde um 1900 als 3-Familienhaus erbaut. Später erfolgte der Umbau des Erdgeschosses zu einer attraktiven Laden- und Büroeinheit mit einem flächenerweiternden Anbau.
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten der Gewerbeeinheit, z.B.
Physiotherapie, Beratungsstelle, Yoga-Studio, Massagestudio ….
Kreativ-Angebote zur Nutzung für Patienten des Klinikums oder Kochstudio
Betreiben eines Restaurants/Cafés
Pension, Appartements für Besucher oder Krankenhauspersonal
klassisches Ladengeschäft
Über der Gewerbeeinheit befindet sich im OG und DG jeweils eine 3-R-Wohnung mit großer Dachterrasse.
Ein begrünter Innenhof mit kleinem Teich lädt zum Verweilen ein.
Im italienischen Stil führt eine Außentreppe zu einem urigen Holzschuppen, der um- und ausgebaut werden oder weiter für Lagerzwecke genutzt werden könnte.
Zum Grundstück gehört weiterhin eine große Garage mit einer Gesamtfläche von ca. 35 m², Innenhöhe ca. 3 m.
Die Immobilie ist bereits leerstehend. Die Wohnung im Dachgeschoss könnte sofort genutzt werden, die Wohnung im OG bedarf noch einer Renovierung/Modernisierung.
Letzte Modernisierungsarbeiten erfolgten etwa 1997, wie z.B.
Einbau einer zentralen Heizungsanlage, Einbau zweifach verglaster Fenster, Dachneueindeckung, Anbringen einer Wärmedämmung am wetterseitigen Giebel, Modernisierung der Wohnung im Dachgeschoss
Aufteilung
Kellergeschoss mit attraktivem Veranstaltungs- bzw. Partyraum mit eingebauter Küche, Mehrzweckraum, Sauna, Badewanne und Dusche und Heizung
Erdgeschoss mit großzügige Laden- und Präsentationsflächen, Büro, Lagerfläche. Fußböden größtenteils Holz bzw. Fliesen.
Obergeschoss: teilmodernisierte 3-R-Wohnung, Wohn- und Schlafzimmer mit Parkettfußboden, Bad und WC getrennt, großzügiger Terrasse
Dachgeschoss und Dachspitz: bereits modernisierte 2-3-R-Wohnung mit attraktivem, sehr hellem und großzügigen Wohnzimmer, diversen hochwertigen Einbaumöbeln, Kamin, einzigartiger Dachterrasse, Bad und WC getrennt, ausgebauter Dachspitz mit praktischen Einbauschränken, zuletzt genutzt als Arbeitsraum und Gästebereich
Lagebeschreibung
Interessante Lage in schöner Umgebung und unmittelbarer Nähe des Freitaler Klinikums.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß gut erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Arzt, Fitness-Studio ….
Sonstiges
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