Basisdaten
Objektart: Gaststätte mit Wohnung
Gewerbefläche ca.: 492 m²
Wohnfläche ca.: 58 m²
gesamte Nutzfläche ca.: 550 m²
Grundstücksgröße ca.: 1560 m²
Einliegerwohnung: ja
Stellplätze: 10 Garagen
Keller: voll unterkellert
Heizung: Zentralheizung
Kaufpreis: 550.000 € (VB)
Provision: 5,95 %
derzeitige Nutzung: frei werdend
Basisdaten
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, erstellt am 13.11.2017
Endenergieverbrauch: 91,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1992
Objektbeschreibung
Dieses attraktive und vielfältig nutzbare Gewerbeobjekt wurde 1992 als Steinmetzbetrieb mit Produktionsräumen im Untergeschoss sowie Verkaufs- und Lagerräumen im Erdgeschoss erbaut und wird nunmehr bereits seit über 20 Jahren als bei den Gästen sehr beliebtes Gastronomieobjekt genutzt, bekannt als „Cafè am Waldrand“. Bei Vollauslastung des Gastraumes und des Gesellschaftsraumes können ca. 70 – 80 Gäste bewirtet werden.
Die Gasträume, ein weiterer „Reserve-Raum“ mit separater Eingangsmöglichkeit, Kunden- und Personal-WC, Küche, Lager- und Pausenraum befinden sich allesamt im Erdgeschoss.
Das Objekt verfügt an der Vorderseite über große Fensterfronten und zum Teil verglaste Oberlichter und ist somit sehr hell, lichtdurchflutet und vermittelt unmittelbare Nähe zur Natur.
Im Sommer stehen vor dem Objekt genug Außenflächen für die Bewirtung zur Verfügung.
Das Objekt ist voll unterkellert, mit 4 separaten ebenerdigen Zugangs- bzw. Zufahrtsmöglichkeiten von der Hofseite aus. Das Untergeschoss wird aktuell genutzt als großzügiger Lagerraum mit Kühlzelle, Personalumkleideraum, Heizungsraum und Garagen. Ein Bereich ist etwas tiefer gelegt und könnte vielleicht zu einem kleinen Schwimmbassin umgebaut werden.
Im Obergeschoss befindet sich eine hübsche 2-Raum-Wohnung (Personalwohnung) mit Dachterrasse.
Ausreichend Stellplatzmöglichkeiten befinden sich auf der Hofseite des Grundstückes, in den Garagen und der überdachten großzügigen Carportfläche.
Ideal wäre eine Übernahme des Gastro-Betriebes, der aus Altersgründen aufgegeben wird. Zusätzlich bieten sich jedoch weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an, wie Ausstellungsfläche, Atelier, Kreativladen, Wellness-Oase… Das großzügige Untergeschoss ist vom Hof her ebenerdig zu befahren und bietet eine perfekte Möglichkeit, z.B. mehrere Oldtimer sicher unterzubringen.
Lagebeschreibung
In Oberpoyritz an der Lohmener Straße zwischen Pillnitz und Graupa am Waldrand gelegen, jedoch noch zu Dresden gehörend.
Das Stadtzentrum Dresden ist etwa 15 km entfernt, bis zum Schloss Pillnitz sind es etwa 2 km und nach Pirna ca. 5 km.
Busanbindung nach Pillnitz, Graupa und Pirna in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
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