Basisdaten
Objektart: Doppelhaushälfte
Wohnfläche ca. 108 m²
Grundstücksgröße: 460 m² Zimmer: 6
Terrasse
Bad: mit Wanne
Heizung: Zentralheizung
Keller: ja
Stellplatz: Garage
Kaufpreis: 289.000 €
Provision: 3,57 %
Energieausweis
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, erstellt am 23.05.2025
Endenergieverbrauch: 238 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1940
Objektbeschreibung
Doppelhaushälfte Baujahr 1940, in Massivbauweise errichtet. Mit 5 Zimmern in EG und OG sowie einem Gästezimmer im Dachgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert. Garage auf dem Grundstück. Zum Haus gehört ein wunderschön angelegter, gepflegter Garten mit wertvollen Bäumen, Sträuchern und Koniferen.
Das Objekt steht kurz vor der Reservierung, es werden aktuell keine Besichtigungen mehr durchgeführt
Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden guten Zustand, neuer Fußbodenbelag empfehlenswert
Fußböden: Teppich, Bad gefliest
Raumhöhe 2,40 m
Holzfenster mit Außenjalousien an allen Fenstern
Wohnbereich mit offener Küche. Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinen-Anschluss
Das Objekt verfügt über eine solide Bausubstanz und ist teilmodernisiert. So wurde im Jahr 1993 eine Gas-Zentralheizung eingebaut, 1999 das Dach neu gedeckt, die Fenster (Kunststoff) wurden 2000 erneuert, ebenso wurde im Jahr 2000 die Hausfassade neu verputzt. Im EG und im OG befindet sich jeweils noch ein Kachelofen. Fußböden: Dielung, teilweise mit textilem Belag bzw. Linoleum belegt, das Bad ist gefliest.
Folgende Modernisierungen sind angeraten:
- Modernisierung Sanitärräume
- Elektroinstallation im Haus
- Erneuerung der Fußbodenbeläge sowie Komplettrenovierung aller Wände
- Beseitigung der Feuchtigkeitsprobleme im Keller
- Erneuerung der Heizungsanlage
Lagebeschreibung
Bevorzugte, ruhige Wohnlage im südlichen Teil Dresdens
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, niedergelassene Ärzte, Kindergärten und Schulen.
Die TU Dresden, der Hauptbahnhof und das Stadtzentrum Dresdens sind ca. 4 km entfernt und mit Auto oder ÖPNV in 10 bis 15 Minuten zu erreichen.
Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die BAB 17 ist über die AS Dresden-Südvorstadt in wenigen Minuten schnell erreichbar.
Sonstiges
Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages vom Käufer an Kaesler Immobilien zu zahlen.
Die Angaben basieren auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben – verbindlich sind ausschließlich die im Notarvertrag enthaltenen Angaben. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!
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