Liebhaberobjekt mit 2-3 Wohnungen in Langebrück

Objekt-Nr.: IMK 653
Eingang
alter Baumbestand
Ansicht
EG Wohnzimmer
Schlafzimmer
OG Wohnzimmer
OG Speisezimmer
OG Küche
OG Bad
Dachboden
DG Gästezimmer
Beispiel Kellerraum
Garage und Garten
Schattenplatz
GR Kellergeschoss
GR Erd- und Obergeschoss
GR Dachgeschoss

Basisdaten

Objektart: Zweifamilienhaus
Wohnfläche ca.: 200 m²
Nutzfläche: ca. 440 m²
Grundstücksgröße: ca. 1.110 m²
Zimmeranzahl: 9
Balkon: ja
Heizung: Etagenheizung
Hauptenergieträger: Gas
Stellplätze: 1 Garage
Baujahr: 1932
Keller: ja
Garten: ja
Kaufpreis: gegen Gebot
Provision: 5,95 %
derzeitige Nutzung: frei

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis, erstellt am 14.02.2022
Endenergieverbrauch:  184 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: F
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve für eine dritte Wohnung im Dachgeschoss, voll unterkellert, Baujahr 1932, Gartengerätehaus sowie Garage mit massivem Anbau. Zum Haus gehört ein wunderschöner Gartenbereich mit wertvollen Bepflanzungen.

Das Haus ist modernisierungsbedürftig. Bei Bedarf und in Abhängigkeit der persönlichen Ansprüche wären jedoch beide Wohnungen sofort bewohnbar.

Es bietet sich an, das großzügige Dachgeschoss zu einer dritten kleinen Wohnung auszubauen oder zur Wohnflächenerweiterung der oberen Wohnung zu nutzen und so eine trendige Maisonette-Wohnung zu erhalten.

Bereits vom Balkon des Obergeschosses hat man einen tollen Blick in die wunderschöne Umgebung Richtung Liegau-Augustusbad und Dresdner Heide, dieser Blick dürfte bei einem Dachbodenausbau noch geschlagen werden.

Das Haus ist voll unterkellert.

Das Nebengebäude (derzeit als Garage genutzt)  könnte auch für gewerbliche Zwecke genutzt und eventuell erweitert werden.

Lagebeschreibung

Ruhige und äußerst beliebte Wohnlage am Rande der Dresdner Heide. Die Autobahnen A 4 und A 13 ABA Dresden-Klotzsche) sind schnell erreichbar. Mit der regelmäßig verkehrenden S-Bahn erreicht man in wenigen Minuten das Stadtzentrum von Dresden.

Ausstattung

Etagenheizung, Marke Vaillant, Mitte der 90 er Jahre eingebaut

Warmwasser größtenteils über Therme

Elektrik komplett Mitte der 90er Jahre erneuert

Kunststoff-Fenster, erneuert Ende der 90er Jahre

Außenjalousien in den meisten Zimmern

Unterschiedliche Fußbodenbeläge in den einzelnen Zimmern ….. Laminat, Linoleum, Holzfußboden, Fliesen.

Sonstiges

Die Angaben basieren auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben – verbindlich sind ausschließlich die im Notarvertrag enthaltenen Angaben. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

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Objekt-Nr. IMK 653

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