Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve in beliebter Lage von Langebrück

Objekt-Nr.: IMK 645
Ansicht 2
Ansicht 1
EG Wohnzimmer
EG Schlafzimmer
OG Wohnzimmer
OG Speisezimmer
OG Küche
OG Bad
Treppenhaus
DG Gästezimmer
Dachboden
Beispiel Kellerraum
Garage und Garten
Schattenplatz
GR Kellergeschoss
GR Erd- und Obergeschoss
GR Dachgeschoss

Basisdaten

Objektart: Zweifamilienhaus
Wohnfläche ca.: 210 m²
Nutzfläche: ca. 440 m²
Grundstücksgröße: ca. 1110 m²
Zimmeranzahl: 9
Balkon: ja
Heizung: Etagenheizung
Hauptenergieträger: Gas
Stellplätze: 2 Garagen
Baujahr: 1932
Keller: ja
Garten: ja
Kaufpreis: auf Anfrage
Provision: 5,95 %
derzeitige Nutzung: frei

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis, erstellt am 14.02.2022
Endenergieverbrauch:  184 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: F
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus, voll unterkellert, Baujahr 1932, Gartengerätehaus sowie Garage mit massivem Anbau

Das Haus ist modernisierungsbedürftig. Nach entsprechenden Umbaumaßnahmen können pro Wohnung 4 Zimmer, Wohnküche, ein modernes Bad nebst Gäste-WC zur Verfügung stehen.

Nicht so anspruchsvolle Käufer könnten die Wohnungen auch sofort nach zumindest einer Renovierung nutzen und eventuelle Modernisierungen dann Schritt für Schritt vornehmen.

Es bietet sich an, das großzügige Dachgeschoss zu einer dritten kleinen Wohnung auszubauen oder zur Wohnflächenerweiterung der oberen Wohnung zu nutzen und so eine trendige Maisonette-Wohnung zu erhalten.

Derzeit sind im Dachgeschoss drei Bodenkammern vorhanden, (eine davon wurde als Gästezimmer genutzt, Heizung und Wasser anliegend), der Rest der Fläche ist ungedämmt und kann als Wäscheboden genutzt werden.

Das Haus ist voll unterkellert.

Das Nebengebäude (derzeit als Garage genutzt) verfügt über zwei Eingangstüren, Fenster auf der Südseite des Gebäudes sowie zusätzliche Fläche auf dem Zwischenboden. Es ist gut denkbar, dieses Gebäude für gewerbliche Zwecke zu nutzen, umzubauen, eventuell zu erweitern. Die Grundfläche des Gebäudes beträgt ca. 45 m²

Sehr schöner Gartenbereich mit Gartengerätehaus und Brunnen.

Lagebeschreibung

Ruhige und äußerst beliebte Wohnlage am Rande der Dresdner Heide. Die Autobahnen A 4 und A 13 ABA Dresden-Klotzsche) sind schnell erreichbar. Mit der regelmäßig verkehrenden S-Bahn erreicht man in wenigen Minuten das Stadtzentrum von Dresden.

Ausstattung

Etagenheizung, Marke Vaillant, Mitte der 90 er Jahre eingebaut

Warmwasser größtenteils über Therme

Elektrik komplett Mitte der 90er Jahre erneuert

Kunststoff-Fenster, erneuert Ende der 90er Jahre

Außenjalousien in den meisten Zimmern

Unterschiedliche Fußbodenbeläge in den einzelnen Zimmern ….. Laminat, Linoleum, Holzfußboden, Fliesen.

Sonstiges

Die Angaben basieren auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben – verbindlich sind ausschließlich die im Notarvertrag enthaltenen Angaben. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

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GR Erd- und Obergeschoss

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Objekt-Nr. IMK 645

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