Basisdaten
Objektart: Zweifamilienhaus
Wohnfläche ca.: 200 m²
Nutzfläche: ca. 380 m²
Grundstücksgröße: ca. 790 m²
Zimmeranzahl: 9
Balkon: ja
Heizung: Etagenheizung
Hauptenergieträger: Gas
Stellplätze: 1 Garage
Baujahr: 1932
Keller: ja
Garten: ja
Kaufpreis: 498.000 €
Provision: 5,95 %
derzeitige Nutzung: frei
Energieausweis
Energieausweistyp: Bedarfsausweis, erstellt am 14.02.2022
Endenergieverbrauch: 184 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: F
Wesentlicher Energieträger: Gas
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve für eine dritte Wohnung im Dachgeschoss, voll unterkellert, Baujahr 1932, Garage. Zum Haus gehört ein wunderschöner Gartenbereich mit wertvollen Bepflanzungen.
Das Haus ist modernisierungsbedürftig. Bei Bedarf und in Abhängigkeit der persönlichen Ansprüche wären jedoch beide Wohnungen sofort bewohnbar.
Es bietet sich an, das großzügige Dachgeschoss zu einer dritten kleinen Wohnung auszubauen oder zur Wohnflächenerweiterung der oberen Wohnung zu nutzen und so eine trendige Maisonette-Wohnung zu erhalten.
Bereits vom Balkon des Obergeschosses hat man einen tollen Blick in die wunderschöne Umgebung Richtung Liegau-Augustusbad und Dresdner Heide, dieser Blick dürfte bei einem Dachbodenausbau noch geschlagen werden.
Das Haus ist voll unterkellert.
Lagebeschreibung
Ruhige und äußerst beliebte Wohnlage am Rande der Dresdner Heide. Die Autobahnen A 4 und A 13 ABA Dresden-Klotzsche) sind schnell erreichbar. Mit der regelmäßig verkehrenden S-Bahn erreicht man in wenigen Minuten das Stadtzentrum von Dresden.
Ausstattung
Etagenheizung, Marke Vaillant, Mitte der 90 er Jahre eingebaut
Warmwasser größtenteils über Therme
Elektrik komplett Mitte der 90er Jahre erneuert
Kunststoff-Fenster, erneuert Ende der 90er Jahre
Dach noch mit Originaleindeckung, ungedämmt
Außenjalousien in den meisten Zimmern
Unterschiedliche Fußbodenbeläge in den einzelnen Zimmern ….. Laminat, Linoleum, Holzfußboden, Fliesen.
Sonstiges
Die Angaben basieren auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben – verbindlich sind ausschließlich die im Notarvertrag enthaltenen Angaben. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!
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